FAQ

Op deze pagina vindt u de meest gestelde vragen. Staat uw vraag er niet bij of wilt u meer weten? Neem gerust contact op, we helpen u graag!

— Waarom heb ik een taxatierapport nodig? —

In het geval van onderstaande situaties heeft u mogelijk een taxatierapport nodig.
Meer lezen? Ga naar de pagina "Waarom taxeren?" 

— Wat voor taxatierapport heb ik nodig? —

Welk type taxatierapport dat u nodig heeft, is afhankelijk van het doel van de taxatie en eventuele extra uitgangspunten die opgenomen moeten worden in het rapport. Lees hier meer over welke rapporten er zijn en in welk geval u welk rapport nodig heeft, of neem vrijblijvend contact op voor advies en een prijsopgave.

— Wat is jullie werkgebied? —

Wij zijn werkzaam in een straal van 20 kilometer rondom Hardinxveld-Giessendam, dus de gehele regio Drechtsteden, Alblasserwaard, Gorinchem e.o. en iets daarbuiten. Klik hier om te zien of we ook in uw woonplaats taxeren.

— Wat is een funderingsrisicorapport en wat is er veranderd in het nieuwe model taxatierapport per 1 april 2026? - 

Per 1 april 2026 is het nieuwe model taxatierapport ingegaan. Vooral het onderdeel 'Fundering' is significant gewijzigd ten opzichte van de vorige modellen.

Wat is er veranderd?

Het funderingsrisicorapport van KCAF is de nieuwe standaard geworden. Dit betekent dat afscheid is genomen van de bekende indeling van de risicoklassen: laag, midden en hoog. In plaats daarvan wordt nu gewerkt met de klassen A (laag risico) tot en met E (hoog risico), inclusief een indicatie van de betrouwbaarheid van de beschikbare informatie.

Indien er sprake is van risicoklasse A t/m C verandert er niets ten opzichte van het vorige model rapport. Ik geef de gebruikelijke toelichting en het NWWI gaat daarna ter validatie over.

Indien er sprake is van risicoklasse D of E, verandert er wel degelijk iets. Het NWWI gaat in dit geval enkel tot validatie over indien concrete informatie verstrekt wordt over de fundering, veelal in de vorm van een 0-fase funderingsonderzoek. In dit 0-fase funderingsonderzoek staat dan of er schade is aan de fundering en zo ja, wat de herstelkosten zijn en op welke termijn deze herstelkosten gemaakt moeten worden.

Een andere optie is dat we kunnen aantonen dat er geen problemen zijn met de fundering, bijvoorbeeld als deze net is hersteld en hier duidelijke facturen van zijn i.c.m. foto's waardoor voldoende bewezen kan worden dat de werkzaamheden aan het getaxeerde hebben plaatsgevonden. Het NWWI valideert de taxatierapporten van woningen met label D of E niet zonder bijgevoegd 0-fase funderingsonderzoek of aanvullende informatie.

Wat betekent dit in de praktijk?

In de praktijk zal dit betekenen dat ik na acceptatie van de taxatie-opdracht, direct het funderingsrisicorapport ophaal. Zodra ik zie dat er sprake is van een D of E label, neem ik contact op met de opdrachtgever. In dat geval is het aan de opdrachtgever of diens aankoopmakelaar om de aanvullende informatie te verstrekken of om een bouwkundige opdracht te geven tot het uitvoeren van een 0-fase funderingsonderzoek. Dit kan o.a. bij Homekeur / Perfectkeur / Peter Snoei Bouwkundige-inspecties.nl. Kosten zijn ca. 350 – 400 euro en deze zijn dus niet inbegrepen in de kosten voor de taxatie.

Ik zal dan moeten wachten met het uitwerken van het taxatierapport tot het 0-fase funderingsonderzoek binnen is.

Het is dus verstandig om het inplannen van de taxatie al in een redelijk vroeg stadium van de hypotheekaanvraag te regelen en dan specifiek bij oudere woningen waarbij eventuele funderingsrisico's aan de orde kunnen zijn.

Tot die tijd zou ik adviseren om op te letten met het uitbrengen van biedingen zonder voorbehouden bij woningen waar de fundering een risico zou kunnen zijn. Op het moment dat er uit de vervolgonderzoeken komt dat de fundering hersteld moet worden, wordt door de banken getoetst of dit financieel haalbaar is op basis van het inkomen.